1-Zimmer-Wohnung in Wedel als Kapitalanlage
Detailübersicht
- Wohnfläche: ca. 24 m²
- Zimmer: 1
- Etage: 2
- Verfügbar ab sofort (vermietet)
- Kaufpreis: 79.000 €
- Provision: 3,57 % brutto des Kaufpreises
Ausstattung:
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 24 m² eine klare Aufteilung und eignet sich als kompakte Kapitalanlage in Wedel. Der Grundriss ist funktional und nutzt die Fläche effizient.
Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumstruktur wirkt angenehm übersichtlich und lässt sich sinnvoll in Bereiche gliedern, zum Beispiel in Schlafen, Wohnen sowie einen kleinen Essbereich oder Arbeitsplatz. Das große Fenster sorgt für ein offenes Raumgefühl und unterstützt eine helle Wohnatmosphäre.
Direkt angrenzend liegt die separate Küche als eigener Raum, klar vom Wohnbereich getrennt. Sie bietet Platz für eine Küchenzeile mit Stauraum und ausreichender Arbeitsfläche. Die Trennung von Kochen und Wohnen sorgt für ein aufgeräumtes Gesamtbild und unterstützt die praktische Nutzung.
Der Flur trennt Eingang und Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzliche Stellfläche, zum Beispiel für Garderobe, Schuhschrank oder eine Ablage. Das Duschbad ist kompakt gehalten und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Es verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit drei Geschossen. Der gepflegte Innenhof mit Grünflächen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Anlage. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und ergänzt die Einheit um praktischen Stauraum, zum Beispiel für Vorräte, Kisten oder saisonale Gegenstände.
Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 245 € monatlich. Dem Mietverhältnis liegt ein Hamburger Mietvertrag zugrunde. Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region ergibt sich perspektivisch Entwicklungspotenzial, das im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben genutzt werden kann. Bei einem künftigen Mieterwechsel bietet sich eine Renovierung der Einheit an, um die Wohnung zeitgemäß zu präsentieren und die Vermietbarkeit langfristig weiter zu stärken.
Lage und Umgebung:
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Wedel zählt zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Hamburger Umland und bietet eine hohe Lebensqualität mit direkter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Stadt ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnquartieren, kurzen Wegen und einer sehr guten Versorgung im Alltag.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Nachbarschaft aus. Gepflegte Mehrfamilienhäuser und viel Grün sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Versorgung. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das Stadtbild und sorgen für eine lebendige Atmosphäre.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Wedeler Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Hamburg ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das regionale Busnetz sowie die zügige Erreichbarkeit wichtiger Straßenverbindungen. Das macht die Lage für Pendler und Kapitalanleger attraktiv.
Wedel selbst bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Elbe mit ihren Deichlandschaften, Wegen und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Der Schulauer Hafen, die Elbpromenade sowie zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und machen die Stadt auch langfristig zu einem attraktiven Wohnort. Kulturelle Angebote, Vereine und Veranstaltungen runden das vielseitige Freizeitangebot ab.
Weitere Informationen:
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Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen der Visualisierung und sind nicht im Angebot enthalten. Die Bilder orientieren sich am Originalzustand der Immobilie und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine maßstabsgetreue oder verbindliche Darstellung dar.
Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wenn Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird.
Der Käufer zahlt somit – ebenso wie der Verkäufer – beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Immobilienbüro Simon GmbH und gegebenenfalls beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, der Hausverwaltung oder dem Vormieter übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es handelt sich um eine Objektbeschreibung, nicht um eine zugesicherte Eigenschaft. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienbüro Simon GmbH zulässig. Andernfalls können Provisionsansprüche entstehen.
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Detailübersicht gemäß Energieausweis
- Kennwert: 149 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Sonstiges
- Ausweisart: Verbrauchsausweis
- Baujahr: 1955
- Baujahr der Heizung: 2006
- Effizienzklasse: E