Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage aus dem Baujahr 1967 in Henstedt-Ulzburg. Mit rund 72 m² Wohnfläche, einer klaren Raumstruktur und einem angenehm großzügigen Wohn- und Essbereich bietet die Wohnung ein Wohnkonzept, das für eine vielseitige Nutzung interessant ist.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der die Wohnung übersichtlich erschließt, eine klare Orientierung bietet und einen direkten Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht.

Zur linken Seite des Flurs befindet sich die separate Küche. Diese ist als moderne Arbeitsküche ausgeführt und durch ein Fenster angenehm belichtet. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf und ist praxisnah angeordnet. Die kompakte und gut nutzbare Raumgröße ermöglicht effiziente Abläufe und eine klare Trennung vom Wohnbereich.

Gegenüber der Küche erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das zentrale Herzstück der Wohnung bildet. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre. Hier lassen sich sowohl ein komfortabler Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz harmonisch einrichten. Die offene Verbindung von Wohn- und Essbereich vermittelt ein modernes Raumgefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Essbereich ist ideal zwischen Wohnraum und Balkon positioniert und bildet eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon. Dieser bietet Platz für Sitzmöbel und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Blick ins Grüne sorgt für Ruhe und Privatsphäre und unterstreicht den angenehmen Charakter der Wohnanlage.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut proportioniert. Ein Doppelbett sowie weitere Möbel wie Kleiderschrank oder Kommode lassen sich problemlos integrieren. Die Raumgröße ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und schafft gute Voraussetzungen für erholsames Wohnen.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und zeitgemäß gefliest. Die klare Gestaltung und der ordentliche Zustand fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung. Ergänzend zur Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 unbefristet vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 725,00 EUR. Hinzu kommen 80,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung sowie 85,00 EUR für Heizung und Warmwasser. Nach Rücksprache mit den Mietern besteht die Möglichkeit einer Mietanpassung in moderatem Rahmen, da die Mieter ihr Mietverhältnis gerne fortführen möchten.

Der monatliche Hausgeldvorschuss betrug im Jahr 2025 326,50 EUR. Zusätzlich werden monatlich 187,50 EUR der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 139.756,10 EUR.

Die Dachsanierung sowie Fassadenmalerarbeiten wurden im Jahr 2019 durchgeführt. Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Grundrisslösung, einen gepflegten Zustand und eine attraktive Lage und stellt damit eine nachhaltige Wohn- und Investitionsmöglichkeit dar.