Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Maisonette-Charakter
Detailübersicht
- Wohnfläche: ca. 41,50 m²
- Zimmer: 1
- Kaufpreis: 329.000 €
- Verfügbar ab sofort
- Provision: 3,57 % brutto des Kaufpreises
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Ausstattung:
Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint individuellen Wohncharakter mit einem klar durchdachten Maisonette-Grundriss und richtet sich an alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen und der zusätzlichen Ebene unter dem Dach schafft ein Wohngefühl, das sich bewusst vom klassischen Grundriss abhebt.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 ausgebaut und präsentiert sich als charmante Maisonette-Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung. Die untere Etage überzeugt durch großzügige, gut nutzbare Räume und eine einladende Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle, einladende Atmosphäre in allen Wohnbereichen.
Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Einrichtung sowie entspannte Abende. Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch integriert und funktional ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die ausgebaute Nutzfläche unter dem First, die über eine fest installierte Treppe erreichbar ist. Dieser Bereich ist als Nutzfläche ausgewiesen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgt für ein offenes, zugleich strukturiertes Raumgefühl. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten Gesamteindruck und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in attraktiver Lage.
Der Verkauf der Wohnung ist für den Dezember vorgesehen. Die Immobilie wird frei und vollständig geräumt übergeben, sodass einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege steht. Besichtigungstermine sind flexibel und jederzeit nach Absprache möglich. Für realistische Angebote sind wir offen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage und Umgebung:
Diese Wohnung liegt in einem der gefragtesten Wohnquartiere Hamburgs. Eimsbüttel zählt seit Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen für Singles und Paare, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dennoch ein entspanntes Zuhause suchen. Genau hier entfaltet diese Lage ihren besonderen Reiz.
In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie eine lebendige Mischung aus charmanten Cafés, vielfältigen Restaurants, kleinen Boutiquen und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob ein schneller Kaffee am Morgen, ein spontanes Abendessen oder ein Bummel durch das Viertel – alles befindet sich bequem in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zu beliebten Grünflächen wie dem Eimsbütteler Park bietet zudem eine willkommene Abwechslung zum Stadtalltag und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege in die Hamburger Innenstadt, zu Arbeitsplätzen, Universitäten oder in andere Szeneviertel. Auch für Fahrradfahrer ist die Lage ideal und ermöglicht eine flexible, unabhängige Mobilität innerhalb der Stadt.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbaner Vielfalt und persönlichem Rückzugsort. Sie ist wie geschaffen für Menschen, die Hamburg intensiv erleben möchten, ohne auf Wohnqualität, Komfort und ein angenehmes Umfeld zu verzichten. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und das Leben in einem der attraktivsten Stadtteile der Hansestadt genießen möchten.
Weitere Informationen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und teilen Sie uns mit, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie vorab Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar.
Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen der Visualisierung und sind nicht im Angebot enthalten. Die Bilder orientieren sich am Originalzustand der Immobilie und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine marktgetreue oder verbindliche Darstellung der Immobilie dar.
Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wenn Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird.
Der Käufer zahlt somit – ebenso wie der Verkäufer – beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises. Das Immobilienbüro Simon und gegebenenfalls beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, der Hausverwaltung oder dem Vormieter übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum sowie Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es handelt sich um eine Objektbeschreibung, nicht um eine zugesicherte Eigenschaft. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass das Immobilienbüro Simon Sie bezüglich der Objektangebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert.
Detailübersicht gemäß Energieausweis
- Kennwert: 117 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Gas
- Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1935
- Baujahr der Heizung: 2000
- Effizienzklasse: D