Doppelhaushälfte in Uetersen mit großzügigem Außenbereich
Detailübersicht
- Wohn und Nutzfläche: ca. 70 m²
- Zimmer: 2 Wohnräume + 2 zusätzliche Nutzräume im Dachgeschoss
- Grundstück: ca. 375 m²
- Verfügbar ab sofort
- Kaufpreis: 129.000 €
- Provision: 3,57 % brutto des Kaufpreises
Ausstattung
Garten
Gerätehaus
Ausstattung:
Diese charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 375 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Uetersen bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein einladendes Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum. Das Objekt überzeugt durch seine klassische Architektur, eine angenehme Raumaufteilung und ein Grundstück, das vielseitige Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Haus bietet den idealen Rahmen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Der Grundriss zeigt eine funktionale und gut durchdachte Struktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Im Erdgeschoss liegen zwei großzügige Wohnräume, die sich ideal als Wohn- und Essbereich nutzen lassen. Durch die breiten Fensterfronten entsteht ein natürlicher Lichteinfall, der den Räumen Wärme und Offenheit verleiht. Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bildet damit einen zentralen Bestandteil des Wohnkonzepts. Sie bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Umgestaltung, wodurch ein moderner und kommunikativer Mittelpunkt entstehen kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, das sich ebenfalls in einem Bereich mit kurzer Wegeführung befindet und so eine komfortable Nutzung sicherstellt. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, die derzeit als Nutzfläche eingeordnet sind.
Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – sei es als ruhiger Rückzugsort mit Terrasse, Spielfläche, Gemüsebeet oder idyllischer Landschaftsgarten. Ein separater Geräteschuppen sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung und schafft so wertvollen Platz im Haus.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Durch gezielte Modernisierungen entsteht ein ansprechendes Wohnumfeld. Wer auf der Suche nach einem Haus mit Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist, findet in dieser Doppelhaushälfte eine überzeugende Gelegenheit. Die Immobilie wird vollständig geräumt und ohne Mobiliar sowie ohne Küche übergeben. Die auf den Visualisierungen dargestellten Möbel und Einbauten dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungssituationen.
Lage und Umgebung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Uetersen, einer lebenswerten Stadt im Kreis Pinneberg, die für ihre angenehme Mischung aus Natur und gewachsener Nachbarschaft bekannt ist. Uetersen gilt als charmante Rosenstadt und bietet mit zahlreichen Grünflächen, Parks und dem historischen Kloster ein Umfeld, das Wohnen und Erholen ideal miteinander verbindet. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein harmonisches Umfeld mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung aus, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl entsteht.
Der Ort verfügt über eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Elmshorn, Pinneberg und Hamburg schnell und unkompliziert. Pendler profitieren von einer guten Busanbindung sowie der Nähe zu den regionalen Bahnverbindungen nach Hamburg. Gleichzeitig bleiben sämtliche Wege des täglichen Bedarfs angenehm kurz. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso wie mehrere Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Wer gerne Zeit im Freien verbringt, findet in Uetersen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge entlang der Pinnau, Radtouren durch die weitläufige Landschaft oder Besuche im Rosarium bieten Abwechslung und Natur direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer sehr guten Versorgungslage macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt für ein komfortables und ausgewogenes Leben. Hier profitieren Sie von der Ruhe einer kleinstädtischen Wohngegend, ohne auf die Nähe zu urbanen Angeboten verzichten zu müssen
Weitere Informationen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und teilen Sie uns mit, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie vorab Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar.
Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen der Visualisierung und sind nicht im Angebot enthalten. Die Bilder orientieren sich am Originalzustand der Immobilie und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine marktgetreue oder verbindliche Darstellung der Immobilie dar.
Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wenn Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird.
Der Käufer zahlt somit – ebenso wie der Verkäufer – beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises. Das Immobilienbüro Simon und gegebenenfalls beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, der Hausverwaltung oder dem Vormieter übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum sowie Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es handelt sich um eine Objektbeschreibung, nicht um eine zugesicherte Eigenschaft. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass das Immobilienbüro Simon Sie bezüglich der Objektangebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert.
Detailübersicht gemäß Energieausweis
- Kennwert: 287,0 kWh/m²a
- Energieträger: Öl
- Ausweisart: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1950
- Baujahr der Heizung: 2023 Öl-Brennwert
- Effizienzklasse: H