Doppelhaushälfte mit Garten in Uetersen
Detailübersicht
- Wohnfläche: ca. 90,7 m²
- Grundstücksfläche: ca. 829 m²
- Etagen: 2
- Verfügbar ab sofort
- Kaufpreis: 195.000 €
- Außenstellplätze: Auf dem Grundstück vorhanden
- Online-Besichtigung möglich
- Provision: 3,50 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung
Terrasse
Einbauküche
Außenstellplätze
Ausstattung:
Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1939 wartet darauf, mit frischem Leben gefüllt zu werden! Auf einer Wohnfläche von ca. 90,7 m² und einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 95,4 m² bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über den Eingangsbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Dieser begeistert durch eine offene Gestaltung, die viel Potenzial bietet, eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre ganz nach Ihrem Geschmack entstehen zu lassen. Die Küche ist geräumig geschnitten und mit einer klassischen Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot perfekt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie gemütliche Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Die Holzdielen verleihen den Räumen bereits heute einen warmen und behaglichen Charakter, der Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt.
Die Immobilie verfügt über einen kleinen, dezenten Keller, der ausreichend Stauraum für Vorräte bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Ein absolutes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist zweifellos der große Garten. Auf dem rund 829 m² großen Grundstück können Sie Ihre individuellen Gartenträume verwirklichen: Ob Obst- und Gemüseanbau, Spielbereich für Ihre Kinder oder ein gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen – die Fläche bietet Ihnen vielfältige Optionen und Freiraum für Ihre Ideen.
Die Immobilie wird frei und geräumt übergeben. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Möbel und Dekorationen lediglich der Visualisierung dienen und nicht im Angebot enthalten sind.
Diese Doppelhaushälfte ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch dank ihrer soliden Bausubstanz und der beeindruckenden Grundstücksgröße enormes Potenzial, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage und Umgebung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Uetersen – einer lebendigen Kleinstadt im Kreis Pinneberg, nur etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins gehört Uetersen zur Metropolregion Hamburg und verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Umlandes sowie die schnelle Erreichbarkeit der Großstadt. Der Standort ist besonders bei Pendlern und Familien beliebt, die das städtische Angebot Hamburgs nutzen möchten, ohne auf die Lebensqualität einer überschaubaren Wohnumgebung zu verzichten.
Das Wohnumfeld wird überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen wie die Grundschule Birkenallee oder das Ludwig-Meyn-Gymnasium liegen in gut erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig entfernt, wodurch eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der guten Erreichbarkeit der A23 über Tornesch – ideal für Berufspendler in Richtung Hamburg, Elmshorn oder Itzehoe.
Uetersen selbst überzeugt durch ein ausgewogenes Stadtleben mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das bekannte Rosarium, der älteste und größte Rosengarten Norddeutschlands, der mit seiner Vielfalt an Blüten zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Auch die Parkanlage Langes Tannen bietet mit ihren historischen Gebäuden und Spazierwegen viel Raum für Naturgenuss und kulturelle Entdeckungen. Die Elbe ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um weitere idyllische Ausflugsziele.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die eine ruhige Lage mit Entwicklungspotenzial suchen. Wer ein Zuhause in familienfreundlicher Umgebung mit hohem Grünanteil sucht, wird sich hier schnell wohlfühlen.
Weitere Informationen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und teilen Sie uns mit, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie vorab noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar.
Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7 % zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird.
Der Käufer zahlt somit – ebenso wie der Verkäufer – beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,50 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Das Immobilienbüro Simon und ggf. beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum sowie Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es handelt sich um eine Objektbeschreibung, nicht um eine zugesicherte Eigenschaft. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass das Immobilienbüro Simon Sie bezüglich der Objektangebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert.
Detail Übersicht
- Kennwert: 349,5 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Gas E
- Ausweisart: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1939
- Baujahr der Heizung: 1999 NT-Heizkessel
- Effizienzklasse: H