Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Hamburg Lurup
Detailübersicht
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1
- Verfügbar ab sofort
- Kaufpreis: 239.000 €
- Provision: 3,57 % brutto des Kaufpreises
Ausstattung:
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine klar gegliederte Raumaufteilung. Der zentral angelegte Flur erschließt alle Räume effizient und trennt den Schlafbereich stimmig vom offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Wegeführung ist klar strukturiert, wodurch der Grundriss im Alltag funktional und durchdacht wirkt.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich. Die Raumstruktur schafft ein großzügiges Raumgefühl, während große Fensterflächen und bodentiefe Elemente viel Tageslicht in den Raum bringen. Die markante Fensterfront mit freiem Ausblick prägt den Wohnbereich und verleiht ihm zusätzliche Weite. Es entsteht ein heller, offen wirkender Lebensmittelpunkt mit angenehmer Raumtiefe.
Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und fügt sich in das Gesamtkonzept ein. Die Anordnung ermöglicht kurze Wege und schafft eine kommunikative Wohnsituation, in der Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen. Der Essbereich ergänzt den Wohnraum sinnvoll und ist klar in die Gesamtgestaltung eingebunden. Insgesamt ergibt sich ein modernes Raumkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit.
Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und überzeugt durch einen gut nutzbaren Schnitt. Das große Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und unterstreicht die ruhige, angenehme Raumwirkung. Der Grundriss ermöglicht eine vollwertige Möblierung mit Bett, Nachttischen und zusätzlichem Stauraum, ohne überladen zu wirken, sodass ein klar strukturierter Rückzugsbereich entsteht.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Die hellen Fliesen sorgen für einen gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck. Ein integrierter Anschluss für eine Waschmaschine ergänzt die Ausstattung sinnvoll.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der das Gesamtangebot abrundet und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem stimmigen Zusammenspiel aus Licht, Offenheit und klarer Struktur. Großzügige Fensterflächen prägen den Wohnbereich, während Schlafzimmer und Bad sinnvoll angeordnet sind und eine klare Balance zwischen Offenheit und Rückzug schaffen. Ein einheitlicher Bodenbelag verbindet die Räume optisch und sorgt für ein ruhiges Gesamtbild.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in Lurup, einem gewachsenen Stadtteil im Hamburger Westen, der zum Bezirk Altona gehört und durch eine ausgewogene Verbindung aus urbanem Alltag und einem wohngeprägten Umfeld überzeugt. Die Lage steht für ein funktionierendes Zusammenspiel aus Infrastruktur, Versorgung und Lebensqualität, das im Alltag spürbar wird.
Lurup verbindet eine lebendige Stadtteilstruktur mit der Nähe zu Grünflächen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Anlaufpunkten im Westen der Hansestadt. Der Stadtteil weist eine eigenständige Prägung auf und entwickelt sich kontinuierlich weiter.
Im direkten Umfeld ist die Lage klar auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Die Nachbarschaft ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung, gewachsenen Grünstrukturen und gut erreichbarer Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Auch im weiteren Umfeld überzeugt der Standort durch die Nähe zu prägenden Entwicklungs- und Erholungsräumen im Hamburger Westen. In gut erreichbarer Distanz liegt der Altonaer Volkspark, eine der größten zusammenhängenden Grünanlagen der Stadt, die mit ihrem weitläufigen Wegenetz einen hohen Erholungswert bietet. Ergänzend dazu entsteht in Bahrenfeld mit der Science City ein bedeutender Entwicklungsraum, in dem Forschung, Lehre, innovative Unternehmen, Wohnraum sowie Angebote aus Sport, Freizeit und Nahversorgung zusammengeführt werden. Das Forschungszentrum DESY prägt den Standort zusätzlich und unterstreicht die dynamische Entwicklung des Umfelds.
Darüber hinaus entwickelt sich Lurup gezielt als grüner und familienorientierter Wohnstandort mit einem breiten Angebot an sozialen, kulturellen und bildungsbezogenen Einrichtungen. Diese Entwicklung stärkt die Attraktivität des Stadtteils und sorgt für eine nachhaltige Perspektive im Hamburger Westen.
Ergänzend bietet die Umgebung weitere Impulse für Freizeit, Kultur und urbane Abwechslung. Die nahegelegene Trabrennbahn Bahrenfeld wird heute nicht nur sportlich genutzt, sondern auch als Veranstaltungsort für Konzerte und regelmäßige Events. Der etablierte Flohmarktbetrieb sorgt zusätzlich für eine lebendige Nutzung des Umfelds und bringt eine alltagsnahe Dynamik in das Quartier.
Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das Wohnen mit urbaner Nähe verbindet und gleichzeitig von einer klar erkennbaren Entwicklung im Hamburger Westen profitiert. Diese Kombination macht den Standort zu einer bewussten Entscheidung für nachhaltige Wohnqualität und langfristige Perspektive.
Weitere Informationen:
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Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Dies gilt auch für die abgebildete Einbauküche, die nicht im Kaufpreis enthalten ist, jedoch nach Rücksprache und entsprechender Einigung mit der aktuellen Mieterin in der Wohnung verbleiben kann. Die Bilder orientieren sich am Originalzustand der Immobilie und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine maßstabsgetreue oder verbindliche Darstellung dar.
Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wenn Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird.
Der Käufer zahlt somit – ebenso wie der Verkäufer – beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Immobilienbüro Simon GmbH und gegebenenfalls beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, der Hausverwaltung oder dem Vormieter übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es handelt sich um eine Objektbeschreibung, nicht um eine zugesicherte Eigenschaft. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienbüro Simon GmbH zulässig. Andernfalls können Provisionsansprüche entstehen.
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Detailübersicht gemäß Energieausweis
- Kennwert: 77,5 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Gas
- Ausweisart: Verbrauchsausweis
- Baujahr: 1997
- Baujahr der Heizung: 2012
- Effizienzklasse: C