Gepflegtes Mini-Reihenendhaus mit Terrasse in Itzehoe
Detailübersicht
- Wohnfläche: ca. 33 m²
- Zimmer: 1
- Grundstück: ca. 178 m²
- Terrasse: ca. 14 m²
- Kellerabteil: ca. 6,5 m²
- Verfügbar ab sofort
- Stellplatz: separat anmietbar
- Kaufpreis: 69.000 €
- Kaltmiete: 360,00 €
- Provision: 4 % brutto des Kaufpreises
Ausstattung
Terrasse
Einbauküche
Ausstattung:
Dieses Mini-Reihenendhaus bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer soliden Kapitalanlage. Über eine gepflegte Anliegerstraße erreichbar, liegt das Haus in einer grünen und angenehm ruhigen Umgebung – ideal für Mieter, die Privatsphäre und Entspannung schätzen.
Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Badezimmer. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnraum aus gelangt man auf die rund 14 m² große geschützte Terrasse, die sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt und einen idyllischen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pkw-Stellplatz der Hausgemeinschaft, der separat angemietet werden kann, sodass auch das Parken komfortabel gelöst ist.
In den letzten Jahren wurde das Objekt regelmäßig instandgehalten. Vor rund zehn Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen: Küche, Badezimmer und Bodenbeläge wurden erneuert, wodurch ein gepflegtes Gesamtbild entstanden ist. Zudem gehört ein Kellerabteil mit rund 6,5 m² zur Einheit, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist derzeit zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter bewohnt das Objekt bereits seit zehn Jahren. Ab dem 01.12.2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 360,00 Euro.
Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und präsentiert sich in einem fortwährend gepflegten Zustand. Zum Mini-Reihenendhaus gehört ein rund 178 m² großes Grundstück. Durch die ruhige Lage, die solide Bausubstanz sowie die stabile Vermietung bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität setzen.
Lage und Umgebung:
Das Mini-Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im südwestlichen Teil von Itzehoe. Gepflegte Häuser und kleine Gärten prägen das Bild der Nachbarschaft und schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld. Die Lage überzeugt mit idealen Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen – ohne Durchgangsverkehr, aber dennoch mit schneller Anbindung an die wichtigsten Punkte der Stadt. Gleichzeitig vermittelt das Umfeld ein harmonisches Wohngefühl und bietet Nähe zur Natur, da das Stadtgebiet von Itzehoe von zahlreichen Grünflächen, kleinen Wäldern und der Flusslandschaft der Stör durchzogen ist.
Itzehoe selbst ist eine traditionsreiche Stadt mit rund 32.000 Einwohnern und gehört zu den ältesten Orten Schleswig-Holsteins. Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Einzelhandelsgeschäften ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das kulturelle Zentrum der Stadt. Der Wochenmarkt, kleine Boutiquen sowie gastronomische Angebote bieten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken – schnell und bequem erreichbar.
Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt der Standort: Die Autobahn A23 verläuft in direkter Nähe zur Stadt und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hamburg. Für Berufspendler ist das ein echter Vorteil. Der Bahnhof Itzehoe ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Elmshorn, Heide und Hamburg. Innerstädtisch sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für Mobilität ohne Auto.
Itzehoe verfügt zudem über ein vielseitiges Bildungs- und Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind zahlreich vertreten. Besonders reizvoll ist auch das naturnahe Umfeld der Stadt: Die Wege entlang der Stör, zahlreiche Parks und Radwege laden zur aktiven Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die langfristig investieren und gut vermieten möchten.
Weitere Informationen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und teilen Sie uns mit, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie vorab noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar.
Um den Datenschutz der Mieter zu gewährleisten, wurden die Innenaufnahmen digital eingerichtet. Die Bilder orientieren sich am Originalzustand der Immobilie und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 8 % des Kaufpreises zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird.
Der Käufer zahlt somit – ebenso wie der Verkäufer – beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 4 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises. Das Immobilienbüro Simon und ggf. beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum sowie Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es handelt sich um eine Objektbeschreibung, nicht um eine zugesicherte Eigenschaft. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass das Immobilienbüro Simon Sie bezüglich der Objektangebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert.
Detailübersicht gemäß Energieausweis
- Kennwert: 176 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Erdgas L
- Ausweisart: Verbrauchsausweis
- Baujahr: 1969
- Baujahr der Heizung: 1989
- Effizienzklasse: F