Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wedel mieten
Detailübersicht
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 4
- Verfügbar ab 01.10
- Kaltmiete: 1.110 €
- Nebenkosten 330 €
- Kaution 3.330 €
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Kfz-Stellplatz
Ausstattung:
Diese stilvoll ausgestattete Eigentumswohnung bietet rund 80 m² Wohnfläche, eine durchdachte Aufteilung und einen hohen Wohnkomfort in grüner Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mittelpunkt ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen angenehmen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende im Freien.
Die Einbauküche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Die großzügigen Arbeitsflächen sowie die durchdachte Anordnung der Schränke bieten ausreichend Platz zum Kochen, Verstauen und Genießen.
Das Badezimmer ist innenliegend und klassisch gefliest. Es verfügt über eine komfortable Badewanne mit Duschfunktion, ein großes Waschbecken, integrierte Beleuchtung im Spiegelschrank sowie praktische Ablagemöglichkeiten.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder separater Arbeitsbereich. Alle Räume sind mit einem pflegeleichten, hochwertigen Vinylboden in warmer Holzoptik ausgestattet, der ein harmonisches Wohngefühl vermittelt und gleichzeitig besonders strapazierfähig ist.
Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Dekorationen. Der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Ein echtes Plus in dieser Lage.
Die Wohnung besticht durch ihre durchgängige Helligkeit, den gepflegten Zustand und eine stimmige Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer grünen Wohnlage von Wedel. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit viel altem Baumbestand, bepflanzten Vorgärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE, ALDI, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Banken, Postfilialen sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Spielplätze, Sportanlagen und ein Freibad sind schnell erreichbar. Die naturnahe Lage lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sei es durch das beliebte Wedeler Autal, entlang der Elbe oder durch die angrenzenden Grünflächen.
Die Innenstadt von Wedel mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und dem Wochenmarkt auf dem Rathausplatz ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler besonders praktisch: Die S-Bahn-Station Wedel (S1) ist mit dem Rad oder Bus sehr gut angebunden und bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die B431 gelangen Sie zügig in Richtung Hamburg-Blankenese, Altona oder direkt zur Stadtgrenze Hamburgs. Die gute Infrastruktur vor Ort wird durch eine ruhige Wohnlage und eine starke Nahversorgung ergänzt – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Einzug:
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 bezugsfrei und kann nach individueller Absprache übernommen werden. Vermieterseitig ist ein langfristiges Mietverhältnis gewünscht. Eine maximale Mietdauer von bis zu 10 Jahren ist angedacht, sodass Sie sich auf ein stabiles Wohnverhältnis einstellen können.
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.110 €. Hinzu kommt ein fest zugeordneter KFZ-Stellplatz direkt am Haus, der mit 60 € monatlich berechnet und im Mietvertrag separat aufgeführt wird. Die Gesamt-Kaltmiete beträgt somit 1.170 €.
Die Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung betragen 330 €.
Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots. Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Wohnung