Reihenendhaus in Tornesch kaufen mit Vollkeller und Garten


















Detailübersicht
- Objektart: Reihenendhaus
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- Baujahr: 1973
- Zimmer: 4
- Grundstücksfläche: 484 m²
- Stellplätze: Garage und Carport
- Kaufpreis: 375.000 €
- Provision: 3,57 % brutto des Kaufpreises
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Ausstattung:
Dieses Haus überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und die Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Der überdachte Eingangsbereich führt in den Windfang mit Garderobenbereich. Das modernisierte Gäste-WC mit Fenster ist unmittelbar von hier aus zugänglich. Im Anschluss öffnet sich der zentrale Flur, der die Küche, den Wohnbereich mit Essplatz und die Treppe in die weiteren Ebenen des Hauses erschließt.
Die separat angeordnete Küche befindet sich auf der linken Seite. Ihre funktionale Aufteilung bietet kurze Arbeitswege, ausreichend Stauraum und angenehmes Tageslicht. Durch die Nähe zum Essbereich fügt sie sich funktional in den täglichen Wohnablauf ein.
Eine verglaste Tür führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront zur Gartenseite sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Blick in den begrünten Außenbereich. Der Zuschnitt bietet ausreichend Raum für eine großzügige Möblierung von Wohn- und Essbereich. Stuckleisten setzen dabei einen gestalterischen Akzent.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den überdachten Freisitz und weiter auf die Terrasse. Daran schließt sich der Garten mit Teich, angelegten Wegen und gewachsenem Baumbestand an. Damit entstehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien, die den Garten vielseitig nutzbar machen.
Über die offene Holztreppe mit Zwischenpodest erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen drei separat erschlossene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia auf der Gartenseite. Sie bietet einen zusätzlichen Außenbereich mit Blick in den Garten. Die übrigen Räume sind gut geschnitten und lassen sich entsprechend der eigenen Wohnvorstellungen einrichten.
Das vor rund acht Jahren modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum direkt auf dieser Wohnebene.
Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Vollkeller gliedert sich in Hobbyraum, Vorratsbereich, Waschküche und Heizraum. Ein separater Außenzugang verbindet den Keller direkt mit dem Garten und erleichtert die Wege im Alltag.
Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie ein Carport. Damit stehen unmittelbar am Grundstück eine geschlossene und eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge zur Verfügung.
Insgesamt bietet das Haus eine gut strukturierte Raumaufteilung, drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller, einen angelegten Garten mit Teich, Terrasse und Freisitz sowie eine Loggia auf der Gartenseite. Bei einer persönlichen Besichtigung lassen sich das Raumangebot, das Grundstück und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses umfassend kennenlernen.
Lage und Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohnbereich von Tornesch, der überwiegend von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt ist. Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine aufgelockerte Bebauung bestimmen das unmittelbare Umfeld. Die Endhauslage schafft zusätzliche seitliche Freiflächen. Der begrünte Garten ergänzt diesen Eindruck und bietet einen angenehm geschützten Außenbereich.
Auch die nähere Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt. Schulen, Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb des Stadtgebiets und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Tornesch verfügt zudem über eine vielseitige Infrastruktur. Zwei Grundschulen sowie die Klaus-Groth-Schule als Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe bieten ein breites schulisches Angebot vor Ort. Sportvereine, Freizeitangebote, Reitmöglichkeiten und die Stadtbücherei ergänzen diese Infrastruktur und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Gemeinschaft.
Zum Wohnumfeld gehören ebenso verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche. Der Esinger Wohld bietet mit seinem Mischwaldbestand Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Auch das Umfeld des Lüttensees bietet Wege und Aufenthaltsbereiche für Freizeit und Erholung. Natur und Freizeit lassen sich damit gut in den Alltag einbinden.
Durch die Lage zwischen Elmshorn und Pinneberg ist Tornesch auch regional gut angebunden. Beide Städte sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeit. Die nahe gelegene A23 ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Hamburg sowie in weitere Teile Schleswig-Holsteins.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Tornesch gut erschlossen. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und in die umliegenden Städte. Berufliche Wege sowie Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebote in Hamburg lassen sich dadurch gut mit einem Wohnstandort außerhalb des direkten Großstadtgebiets verbinden.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb von Tornesch und einer guten regionalen Anbindung. Die Nähe zu Hamburg, die vorhandene Infrastruktur und die verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten schaffen gute Voraussetzungen für einen Alltag, in dem Wohnen, Freizeit und Mobilität ausgewogen miteinander verbunden sind.
Weitere Informationen:
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Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen der Visualisierung und sind nicht im Angebot enthalten. Die Bilder orientieren sich am Originalzustand der Immobilie und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine maßstabsgetreue oder verbindliche Darstellung dar.
Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wenn Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird.
Der Käufer zahlt somit – ebenso wie der Verkäufer – beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Immobilienbüro Simon GmbH und gegebenenfalls beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Detailübersicht gemäß Energieausweis
- Kennwert: 273,3 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Heizöl EL
- Ausweisart: Bedarfsausweis
- Baujahr: 1973
- Baujahr der Heizung: 1991
- Effizienzklasse: H